工业用地进入“存量时代”派米雷抓机遇创新高-凯时国际

工业用地进入“存量时代”派米雷抓机遇创新高

发布者: 派米雷 2016-07-20 15:21

 工业用地进入“存量时代”派米雷抓机遇创新高

       “上海,未来可能超过300平方公里的工业用地将‘变性’。”针对目前上海规模庞大而一直处于低效利用状态的工业用地,通过弹性出让、严禁分割等一系列措施之后,这无疑意味着“存量时代”的到来。

       新增用地空间已经在缩小。从上海市规土局显示的数据来看,2013年底上海建设用地3070平方公里,约占全市陆域面积45%,2008-2013年6年间,城市建设用地年均净增量进50平方公里。距离2020年3226平方公里的终极规模,只剩下156平方公里的增量空间。

       一边是土地增量的缩减,另一边却是工业用地的效率低下。据相关数据显示,截至2012年年底,上海工业用地总量已累计供应856平方公里,占建设用地比重的28%,是国际代表性城市的3-10倍。而且,建设用地布局分散,工业用地集聚性不高。

       也正是基于此,上海将很难单纯依靠农用地转为建设用地,更多的必须从建设用地布局调整,以及结构优化上寻找出路。同理,作为依靠土地赖以生存的企业来说,从自身运作系统改变才是生存之道。

       事实上,在上海这些政策出台后,中小型的生产性企业都彻底逼迫出上海,留下更多的空间发展高端服务产业,以优化产业服务为目标,提升产业价值、集聚行业平台、发挥产业优势、融合地域优势,政策优势扶持园区内企业的良性发展,提升产值。

       作为产业地产的开发商,也在寻找自己的角色。在上海奉贤区已有知名度的派米雷集团,在成功运营了派米雷·星火产业a区、派米雷·星火产业b区以及派米雷·南桥都市产业园三个成熟项目,积极拓展思路,改变墨守成规的传统厂区运营模式,在现有项目的基础上,拓展建造园区相应配套设施,形成产业聚集,在完善上下游产业链的同时,通过有的放矢的招商,引进关联企业,做大做强。
      不仅如此,在此转型过程中,派米雷善于抓住任何一个机遇,再次成功的在奉贤、松江均拿到项目开发。其中在奉贤的新项目——派米雷·南桥中心,为总部办公独栋别墅,未来这里将成为南上海中小企业总部商务的集聚区。

      另外,派米雷在2016年主力打造的明星产品——派米雷·link新界,对老厂房进行二次改造,园区从高新只能业态落位,从智慧产业链全局规划出发,并配备完善的商业、休闲娱乐、人才公寓等,打造全产业链的智慧型科创园区,未来这里将成为上海智慧城市创意文化示范区。

      产业地产不是“短平快”地建房、卖房,做产业地产,对投资商、运营商的运营能力、资源整合能力要求较高,不仅要对资源进行整合,对产业进行深刻理解,还要懂金融,更要有较强的资金实力,耐得住寂寞,长期耕耘、服务园区企业。