长租公寓发展创新主题沙龙 解码行业新思路-凯时国际

长租公寓发展创新主题沙龙 解码行业新思路

发布者: 派米雷 2018-04-27 18:41

长租公寓发展创新主题沙龙 解码行业新思路

 

 

十九大报告提出“房住不炒”的定位以来,各地市场纷纷迎来政策红利,住房租赁行业发展进入快车道,房地产市场也逐渐拓展为“租购并举”的双轨制。其中,长租公寓行业更是受到高度关注和资本追逐,房企、资本和长租公寓运营企业等在内的众多主体,纷纷跑马圈地、加码投资。在此背景下,派米雷把握市场先机,凭借多年在产业资源方面的积累,深入布局长租公寓领域,派米雷·link新界就此诞生。

在长租公寓市场前景可待的同时,由于各方主体的介入,让原本利润很微薄的长租公寓行业竞争日益激烈。长租公寓如何克服盈利难实现创新经营、如何获得长期稳定的发展等问题成为该领域的重要课题。

2018年4月24日下午,由派米雷·link新界与上海联寓智能科技有限公司联合主办的“新居、新路、新形势——长租公寓发展创新主题分享沙龙”在派米雷?乐都智慧科创产业社区we create创客中心举行。品牌企业、专家学者、金融机构、业界精英等嘉宾齐聚一堂,各抒己见,全面解读长租公寓市场的发展现状、创新实践和未来趋势。

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沙龙伊始,派米雷·link新界未来生活社区执行总经理谭善锋详细地向来宾介绍介绍了link新界—乐都社区。

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派米雷集团打造的“link新界”,是集长租公寓设计、装修、运营三大业务版块和居住、创业、平台、共享四大运营场景于一体的未来生活社区的运营商,打造全新体验的租住生活。

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居住——独门独户  独立卫浴  精装全配  拎包入住

平台——在线找房  一键服务 后台管理 社交活动

创业——物理空间  孵化创业 金融投资 增值服务

共享——共享区域   分享生活 共享便利   便捷生活

这些场景在派米雷·link新界都能一一实现

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在产业领域经过十多年的积累,派米雷已经从传统工业园的开发运营发展成为涵盖产业园区、城市更新、长租公寓三大业务版块的综合性集团公司。关于未来长租公寓发展的新思路,派米雷集团是如何考虑的呢?

派米雷集团投资发展中心总经理钟伟提到,作为较早涉足上海产业服务的本土企业,派米雷长租公寓的发展将始终坚持以产业为依托,以产业人才服务为抓手,围绕居住、创业、平台、共享四大运营场景,打造“link新界未来生活社区”,希望派米雷link新界成为一种创新的lifestyle,让居住其中的人感受到舒适、便捷和品质。

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在长租公寓的发展过程中,智慧科技的运用已经越来越普遍,并且也发挥着越来越重要的作用。对此,上海联寓智能科技有限公司coo关鸣为大家带来了长租公寓在运营效率提升方面的分享。关鸣提到,长租公寓行业具有产业链环节众多、参与者众多的特点,因而需要更强大的管理系统以及更高的运营效率。高运营效率代表着可管理、可运营、可解读、有数据可循。在长租公寓行业蓬勃发展的背景下,行业必须要有最新的技术来支撑,按照传统模式管理将付出更高的成本和代价。

提升公寓运营效率,才能牢牢抓住机遇、决胜未来,也是各大长租公寓品牌争战的焦点。这也对其背后的公寓供应链提出了更高的要求。如何提高运营效率?现阶段来讲就是整合各种公寓供应链生态资源,合理利用智能化的设备、erp的管理,并进行规模化的人员管理等等。

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作为较早进入长租公寓行业的一员,上海乐乎青年社区ceo何光在现场对长租公寓行业的概况和主要运营模式进行了梳理和分析。“房住不炒”的定位,让长租公寓市场迎来政策红利。金融机构、开发企业、房屋经纪机构、创投资本等各路玩家纷纷布局,中国的住房租赁市场强势启动。目前长租公寓行业的经营模式从资本运作层面主要可划分为重资产和轻资产两类;从空间分布上可分为集中式和分散式。

何光提到,由于诸多因素的限制,各大长租公寓企业普遍面临投入大、周期长、盈利途径单一等诸多问题。同时他表示,整个行业其实还在初创阶段,并没有进入真正的成熟发展期,长租公寓要做到一定规模才能出品牌效应,想要进入成熟期还需要更多时间以及更专业的人才。他对于长租公寓发展前景的分析引发了在场嘉宾对于该行业的思考。

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据权威机构预测,2030年的中国住房租赁市场规模逾4万亿元,市场潜力巨大。然而长租公寓市场尚处于不成熟的探索性发展阶段,从建设到运营如何发挥长租公寓领域的全产业链体系的力量,行业发展有哪些新思路、新方法,在“新居、新路、新形势”主旨分享环节,上海联寓智能科技有限公司销售总监石卫星带领与会行业专家和品牌企业代表发表了自己的看法。现场嘉宾各抒己见,参会来宾问题接连不断。

如何凸显自己的产品特色?

有什么经验可以给准备入市的朋友分享?

自如都不赚钱,长租公寓未来的路在何方?

租房or卖房,长租公寓是怎么说服房东们的?

如何看待“二房东”在长租公寓市场中扮演的角色?

按照现在的趋势,进入长租公寓市场是否还是好时机?

......

对此,现场的专家们、用户们、市场观望者们进行了激烈的探讨,不同的声音和不同的精彩观点将会场气氛推向了高潮。

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在租购并举的大背景下,机遇与挑战并存。此次沙龙的成功举办,为长租公寓的智能化运营提供了新的思路,也让参加活动的嘉宾对行业有了新的认识和思考。未来,派米雷将持续搭建产业交流平台,通过丰富多彩的活动,链接众多领域,集结专业人士,为行业的创新发展提供新思路、新火花,推动行业的整体转变与发展。